경기도 여주시 현암동 189-18 애플하우스디 1동 601호 오피스텔 주거용 건물에 대해 간단히 살펴보겠습니다.
당 부동산이 위치해 있는 곳은 여주에서 신도시로 개발하고 있는 곳으로 여주시에서는 비교적 높은 아파트촌이 형성되어 있습니다. 여주지원이 가깝고, 지금도 건물을 개발하고 있는 것으로 보입니다. 교통은 현재 903번 버스가 근처에 있고 여주역까지 한 번에 갈 수 있어 아직은 부족한 편이라서 자가로 움직이는 것도 고려해야 할 것으로 보입니다. 다행인 것은 수원지방법원 여주지원이 있어서 임대수요가 발생할 수 있을 것 같습니다.
서류상 분석
지상 10층 지하 1층이며 1층은 필로티로 구성되어 있어 주차장으로 사용되고 있습니다. 건물 보존은 2017년 11월이며 사용승인일은 2017년 11월로 같습니다. 최초에 분양받으신 분들의 경우 많은 시세 차익이 발생하지 않았을까 하는 생각이 듭니다.
오피스텔로 용도 되어 있지만 주변이 주택지역이라 오피스텔 용도로 임대하기는 쉽지 않아 보입니다.
주위에 오학동 행정복지센터가 있고 인근에 다세대주택과 근린생활시설이 다수 있습니다 제반 주위환경은 보통입니다
내부 평수는 전용 85평방미터로 계약평수로는 약 34평 예상됩니다. 현재 매물이 나온 것은 없고 본 부동산보다 작은 평수인 전용 66평방미터의 전세가 1억 9천에 나와 있습니다. 구조는 방 3개에 욕실 2개로 구성되어 있고 세대별 주차대수는 1.5대로 확인됩니다. 주변 학교는 오학초등학교가 700미터 거리에 있고 여주여자중학교가 1.57km, 여주중학교가 2.17km에 위치하고 있어 걸어서 통학하기에는 좀 부담스러운 거리인 것 같습니다. 고등학교는 세종고등학교가 1.57km 여주자영농업고등학교가 2.11km 거리에 위치하고 있습니다.
교통
교통으로는 대중교통으로 본 부동산 위치에서 903번 버스로 여주역까지 약 20분 정도 소요됩니다. 여주역은 경강선으로 강남역까지 환승하면 전철로 서울까지 들어갈 수 있습니다. 가까운 관광지로는 신륵사가 있으며, 주변이 남한강 주변이라 풍광은 좋은 편입니다. 본 부동산에서 여주역과 터미널과의 거리가 가깝지는 않아 외부로의 유입이 쉽지 않을 것으로 보입니다. 근처에 여주지원이 있어 걸어도 출근도 가능할 것으로 보이며 여주지원에 근무하시는 분들이 임대를 찾을 수 있을 것으로 보이나 주변 학군이 그리 좋아 보이지 않습니다. 해당 평수는 아이를 둔 가정에서 원하는 평수이므로 이 부분 참고하셔서 입찰하셔야 할 것으로 보입니다.
전체적인 의견
주변을 확인해 보면 주택이 지어지고 있는 부분도 있고 아직도 도시계획에 나머지 부분도 건축을 기다리는 토지가 있어 앞으로 주거지는 더 늘어 날것이나 현재 여주시의 인구는 많지 않아 공실이 더 발생할 여지가 있다고 봅니다. 더군다나 여주는 관광지에 가까운 도시이며 인근에 공단이나 직장이 많지 않은 점이 마음에 걸리며 앞으로 인구가 더 늘어나지 않는 다면 외부인이 여주시로 더 들어올 메리트가 없다면 본 부동산으로 임대소득을 이루기는 쉽지 않아 보입니다.
전체적으로 잘 생각하시고 판단하셔서 임장도 해보시고 입찰하실 것을 권합니다. 지금까지는 개인적인 의견이며 투자의 판단은 본인의 책임으로 진행하셔야 함을 명심하시고 투자에 성공하시는 그날까지 응원합니다.
기본적으로 방 3개에 화장실 2개의 구조이며 보존등기한 지 얼마 되지 않았고 매물도 현재는 없어 수요가 있는지 여부는 현장에 가서 확인해야 합니다. 현재 매물은 나와있지 않은 상태이며 전세만 나와있는 상태입니다. 거래가 거의 없어 인터넷으로 확인하기는 어려울 것 같습니다. 직접 가셔서 임장해 보시기 바랍니다. 해당 부동산은 비교적 구조도 잘 나오고 신축아파트에 속하는 편이지만 주변에 아파트가 많고 주택도 상당히 많아 보입니다. 본 부동산도 오피스텔이라서 취등록세는 4.6%로 계산해야 하는 점 확인 합니다.
주변 가까운 곳에 버스정류장이 있어 여주역이나 외부로 나가기는 대중교통이 있어 비교적 용이한 편입니다. 해당 부지가 준공업지역이며 공장용지 인점도 특이점이라 주변에 공장이나 산업단지가 입주하는지도 확인이 필요할 것으로 보입니다
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