부천 2계 2021 타경 35016 아파트 권리분석을 간단하게 해 보겠습니다. 본 권리분석은 어디까지나 개인적인 분석이며 여러 자료를 토대로 준비하였으나 부족한 부분이 발생할 것입니다 감안하시고 보시기를 권합니다. 투자를 위한 참고자료일 뿐이며 귀하의 재산형상에 도움이 되지 않다고 판단되시면 안 보시는 걸 추천드립니다.
해당 사건 물건은 경기도 부천시 중동 1178 미리내마을 910동 1002호이며 아파트입니다
잠시 위치를 보여 드리겠습니다.
주변 상권
위치는 상당히 좋은 편에 속합니다.
지도상으로 봤을 때 왼쪽 넓은 곳이 부천중앙공원입니다. 아이들이 있으신 분은 주말이나 퇴근하고 나들이 가기 좋은 곳입니다. 7호선 부천시청역과 신중동역과 가까워서 서울로 출퇴근하기 좋은 위치에 있습니다. 후문 쪽 테니스장 옆에는 미리내 공원이 있고 미리내 공원 맞은편에는 계남초등학교가 있어, 초등학교 아이가 있는 집에서는 학교 가는 거리가 5분도 안 걸리는 거리입니다. 정문 쪽에는 상가가 형성되어 있어 주말에 식당 가기도 괜찮고 웬만한 프랜차이즈는 다 있다고 보시면 될 것 같습니다.
큰 대로변으로 가면 롯데시네마와 삼성디지털 플라자도 있어 생활에 편리함을 더 했습니다. 부천시청역 근처에는 이마트도 있고 현대백화점도 입점해 있어 위치는 상당히 좋은 편입니다.
다음은 학군을 말씀드리겠습니다. 초등학교는 계남초등학교, 계남중학교, 계남고등학교가 있고 부명초등학교, 경기국제통상고등학교등이 있습니다.
병원은 순천향대학교 부천병원이 집에서 5분 거리에 위치해 있어, 만약에 있을 응급사태나 지병이 있어 병원을 자주 가셔야 하시는 분에게는 더할 나위 없이 좋은 위치인 것 같습니다. 병원이 가까이 있으면 왠지 든든하다는 생각이 들어 저 같은 경우에는 병원이 가까이 있는 걸 좋아합니다.
상동역까지 가면 부천터미널이 있어 지방 출장 가거나 여행 갈 때 편리하고 같은 건물에 뉴코아 아웃렛과 홈플러스가 있어 쇼핑하기에는 확실히 편리한 것 같습니다.
아쉬운 점은 주변이 상가지역이라 그런지 학원가가 형성되지 않아 초등학교 교습위주의 학원들은 간간이 보이지만 좀 부족해 보이긴 합니다.
주변에 공원이 많아서 산책하거나 얘들하고 돌아다니기에는 너무 좋은 위치인 것 같습니다. 공원이 많은 것이 부동산시세에 영향을 주기 시작하는 요즘이라 본 물건은 상당히 좋아 보입니다.
부동산 권리분석
해당 아파트에 방문하였으나 현재 현관문에 안내문만 붙어있고 아무런 인기척이 없어 확인은 안 되지만 법원서류 확인한 결과 현재 세입자는 전입되어 있지 않는 것으로 확인됩니다.(전입한 세대주가 사망한 것으로 확인됩니다)
관리비 미납이 약 200만 원 정도라는 얘기를 전해 들었으며 해당 관리소 전화번호는 032-323-1897입니다. 물어보시는 분이 많은지 이해관계인이 아니면 알려 줄 수 없다고 하시네요. 그래도 모르니 관심 있으신 분은 확인해 보시기 바랍니다.
해당 아파트는 전용 10평이며 3종주거지역으로 과밀억제권역으로 확인됩니다.
현재 권리상으로 한국주택금융공사 서울 남부지사가 채권최고액 금 618,000,000원이고 후순위는 없습니다.
주변 실거래가 시세는 최근에 159,740,000원으로 계약된 것이 있고 올해 1월에는 2억 초반에 거래가 되었습니다. 하지만 본 사건의 감정가는 3억이 훨씬 넘어가는 금액으로 시작되었기 때문에 현재 유찰되면서 주변시세에 맞춰가는 것 같습니다.
사진관 같이 복도식이며 1002호로 엘리베이터에 내려서 오른쪽 끝쪽에 위치해 있습니다.
권리관계는 사실상 깨끗합니다. 임의경매 신청한 한국주택금융공사 외에는 어떤 채권자도 없습니다. 그 흔한 가압류도 1건 없습니다. 추측컨대 집주인 되시는 분이 집 담보 모기지로 연금을 받고 계시다가 돌아가셔서 상속인을 찾지 못하고 경매 개시 결정이 난 것이 아닌가 하는 생각을 조심스럽게 해 봅니다 (관리비가 23개월이나 미납되었고 다른 아무런 이해관계가 없는 것으로 보아 합리적인 의심이라고 할까요)
낙찰자 입장에서는 더할 나위 없이 깨끗한 물건이고 사시는 데는 전혀 지장이 없어 보입니다. 집 구조를 봤을 때 방 2개 구조로 되어있어 혼자나 신혼부부가 살기에는 좋은 물건으로 보입니다. 전철도 가까워서 출퇴근에도 좋고 집 근처에 식당이 많아서 혼자나 맞벌이 신혼부부에게는 좋은 위치가 아닌가 생각합니다
3월 7일 부천 2계에서 시작하는 최저가는 159,740,000원이지만, 주변 시세는 현재 매매 2.2억에서 시작하고 전세 1.4억에서 시작합니다 주로 월세를 많이 선호하는 편이라 월세 1500만 원에 65만 원 정도이고 전세는 1억 6천 이상으로 형성되어 있습니다. 직접 임장을 해봐야 알겠지만 전세만 잘 맞춘다면 전세가로 낙찰도 가능하다고 봅니다.
그럼 3월 7일 부천 2계에서 만나요.
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